1 蚤の市 ★ :2020/05/14(木) 19:12:35.04

停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589418628/





9 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:15:02.98

>>1
みんなも頑張ればこんなすごい記録も実現する。

プロ野球通算記録
多田野 2本
佐野 1本(※現役で更新中)


王0本、長嶋0本、落合0本
清原0本、ラミレス0本
イチロー0本

横浜ベイスターズの佐野選手はあの若さで信じられない記録を持ってるんだな。
もしかして今シーズンの開幕前にでも記録更新するんじゃないか?


20 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:20:59.40

>>1
まあ、アベが緊急事態宣言とかを出したから仕方ないね
経済より支持率らしいよ


27 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:23:55.18

>>20
中身は自分で自粛内容決める事前提だったけどな
*が過剰で不要な自粛しただけq


31 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:26:23.43

>>27
じゃあ、止めさせれば?
アベは何も言えないんでしょ?
人命安全とか言われてた、何もできずに易い方が逃げるのがアベだからね


37 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:29:26.40

>>31
総理に限った話でない
全国の自治体全て自己責任で自粛するように言ってただろ


42 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:30:43.25

>>37
だから止めさせろよ
過剰なんだろ、過剰って意味分かって言ってるのか


2 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:13:04.23

そんときゃそんとき


61 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:40:49.52

>>2
安倍のせいだよB層さん。
為政者がバカだとおちおち家も買ってられない。


72 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:49:24.29

>>61
普通の会社は休業補償100%だぞ
うちも最初は有休で処理とか言ってたけど、結局休業補償になった

コロナでローン返せないなんて、余程運が悪いか、ただの*のどっちか
ほとんど*だろうけどな


90 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:01:06.18

>>72
おまえの会社がすごいのはわかったけど
お前はバカだなw よく入れたねw
カネがそこら辺から湧いてくるとでも思ってるんじゃないの?w

金は政府が発行しているが、その額が少なかったり
カネの循環が滞れば賃金カットや失業が発生するのはあたりまえ。
何が運だよドバカが。

>>74
おまえもアホな発言しながらひとにアホとかいってんじゃねぇw


74 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:51:15.08

>>61
あほじゃねー
団信
超低金利と節税
いい場所に買えばそうそうへんなことにはならない


6 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:14:32.80

賃貸住まいの人が破綻しない
はい論破


41 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:30:41.76

>>6
はい論破

バカなのwクソなのw


85 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:57:37.89

>>6
お前みたいな低賃金には貸さなくなるだけ


7 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:14:33.05

賃貸でも家賃払えなくなったらどうすんの?


60 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:40:23.23

>>7
待ってくださいって大家に言うだけ


96 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:05:40.51

>>60
強制退去させられるわ


11 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:15:58.65

無理してマンションなんか買うから!
一軒屋で良かった。
爺さんありがとう🙌


88 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:00:19.00

>>11
建て替え費用ためてるか?
不動産は負動産っていうくらいだしな
いくら手入れしたっていずれは住めなくなる


12 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:17:04.32

なんで即金で買わないの?


50 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:35:07.23

>>12
前に住宅ローン関係のスレが立った時、一括で買うよりローンで買った方が賢いって誰かが言ってた
でもそれはあくまでも余剰に資金を残した上での話


75 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:51:21.47

>>50
団信にはいるからだよ
がんになったらローン払わなくていいとかの特約がある


78 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:53:24.70

>>75
ああ、それか


55 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:38:19.26

>>12
ローン組んだ方が、名義人が*だら支払いしなくてよくなるから。


13 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:17:24.08

自粛解除したからもう自己責任で
借りたならきちんと払うが当たり前


23 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:22:16.96

>>13
解除前から自己責任で自粛するように言ってただろうが


22 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:22:10.52

ていうかデフレ下でデカいローン組んじゃダメでしょ


40 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:30:40.51

>>22
バカ女と結婚するとローン組まされるw


79 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:53:41.82

>>40
それ


93 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:03:14.16

>>40
君は世間をよく見てるね


26 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:23:09.14

ネラーはみんな賃貸住宅が好きなんですよね
不動産の賃貸収入がある身としては
住宅は借り物で済ませて欲しいです
ワザワザ住宅ローンを組んで家を買わなくても
ちゃんと貸してあげますからね
家賃さえキチンと払ってくれるなら大歓迎です。
ちなみに家賃には賃貸住宅の修繕費と固定資産税が含まれています。
みんな賃貸で暮らしてね。


67 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:47:36.34

>>26
違うよ
実家の子供部屋にいるだけだよ


100 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:09:27.55

>>26
それを知らずに賃貸or子供部屋おじさんが聞きかじりの知識で
マンション買うと修繕費や固定資産税かかるから買う奴はアホ
とか言ってるの見ると*すぎて切ないんだわ


33 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:26:53.12

まだ引き落としの時に困ったのは4月分だけじゃないの?


34 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:27:53.31

>>33
先を見越してだろ、アホか


36 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:28:40.75

>>33
すると、5月ぶんは困らないんだね、良かった
アベに言ってみな


43 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:31:09.86

今年は特に固定資産も痛いね


46 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:32:05.28

>>43
それを言うなら、車さえ痛いわ


47 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:33:03.61

>>43
今年で終わりじゃないぞw


53 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:37:51.34

持ち家の実家住まいで借金が無いニート、こどおじ、こどおばが完全勝利。

親が*だらローコストで持ち家相続。

今までバカにしていた奴らは住宅ローン抱えて自*る。


73 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:49:42.19

>>53
実社会に出ろ

相続税どうすんだ


77 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:52:37.81

>>53
固定資産税のほかにも
屋根や水回りや設備メンテで金がかかる
古屋だと特にな


65 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:46:22.25



69 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 19:48:35.92

>>65
ノーコメント!


95 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:04:44.19

よくローンを基本給じゃなくて残業ベースで組む人いるよね 思考が理解できない(´・ω・`)


98 不要不急の名無しさん :2020/05/14(木) 20:08:25.37

>>95
そんな人本当にいるの?
凄いな